实地探访燕郊楼市：成交量不高且房价涨幅不明显( 二 )_记者探访燕郊楼市成交量不高且房价涨幅

2017年3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。楼市随后一路暴跌，普遍下跌30%甚至腰斩。

去年年底，一路跌到冰点的燕郊楼市又有了回暖的迹象。链家数据显示，2018年10月，燕郊二手房参考均价仅为16269元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房参考均价已经涨到17462元/平方米，2019年1月，二手房成交均价为18532元/平方米。

对于燕郊楼市，中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但从市场发展看，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上。”

实际上，燕郊乃至整个“北三县”楼市每年一般都有一波“春季攻势”。2017年12月-2018年2月，燕郊房价同样出现一波较快反弹。其中2018年2月环比上涨2.38%。但炒作之后，燕郊房价随后继续下挫，甚至出现跌幅扩大的情况。

实地探访燕郊楼市：成交量不高且房价涨幅不明显( 二 )