年报透视|偿债高峰期渐近房企能否化解去杠杆“后遗症”？( 六 )_年报透视|偿债高峰期渐近房企能否化解

市场调整遭遇行业去杠杆，房企该何去何从？

“除高周转、借新还旧外，减缓投资节奏主动降杠杆，引入外部投资者，甚至出让项目股权，将是部分房企应对债务风险的主要途径。”严跃进分析称。

以恒大为例，《每日经济新闻》采访人员注意到，去年上半年其新增土地68宗，新增土地储备规划建筑面积3086万平方米，较上年同期缩减近半。2017年同期，恒大新增土地152宗，新增土地储备规划建筑面积6764万平方米。恒大总裁夏海钧在去年的中期业绩会上也表示，“通过土地方面的适当减速，加速降负债，从而达到合理的水平。”恒大2018年中期业绩数据也显示，其净负债率下降至127.3%，较上年同期下降50%。

引入外部投资者的例证如华夏幸福。数据显示，去年上半年华夏幸福的净负债率相比当年初大幅上升48个百分点至96%。当年7月，其向平安资管转让5.82亿股公司股份，占上市公司总股本的19.7%。而随着平安集团成为华夏幸福的第二大股东，其财务状况也将得到进一步优化。

此外，泰禾、中民投等，则通过出让项目股权方式，应对债务压力。