年报透视|偿债高峰期渐近房企能否化解去杠杆“后遗症”？( 七 )_年报透视|偿债高峰期渐近房企能否化解

如中民投，因30亿元规模的“16民生投资PPN”未能在1月29日如期兑付而出现技术性违约。2月13日，中民投以121亿元的代价向绿地集团出让持有的中民投董家渡项目的50%股权及对应债权。而随后的2月14日，“16民生投资PPN”在拖延数日后才兑付完毕。

而泰禾，在3月底也以3.79亿元的代价向世茂出让杭州项目51%的股权。

值得注意的是，年初以来，特别是春节过后，房企的融资规模再次大幅增长。

同策研究院的数据显示，3月份，其监测的40家典型上市房企完成融资1024亿元，创下自2017年11月以来的月度新高。环比2月大幅上涨85%；融资成本约在3%~7%，较2月份明显下降。

“春节之后，资本市场环境确实相对宽松一些，但这很大程度上是要借新还旧，应对债务偿还高峰。”同策研究院院长张宏伟告诉《每日经济新闻》采访人员。

央行近日发布的数据就显示，一季度人民币贷款新增5.81万亿元，同比多增0.95万亿元；新增社会融资8.18万亿元，比上年同期多增2.34万亿元。

张宏伟续称，对于大房企特别是国企来说，其融资规模要较民营房企大、成本也相对较低，而对于民营房企，特别是中小房企来说，引入战投、出售项目股权，将是其未来不得不面对的现实。“房企一般不会这么干，没有到绝路上它们是不会引入战投和出售股权来融资的。”

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