销售额翻倍增长，京投发展借助“TOD智慧生态圈”开始发力( 二 )_销售额翻倍增长

结转收益提升离不开销售额的增加。2018年，京投发展签约销售额大幅增长至45.39亿元，同比增长614.2%；签约销售面积为10.95万平方米，同比增长344.3%。同时，资产总额提升14.37%至318.68亿元。融资结构也在进一步优化，2018 年，其借款综合资金成本同比下降0.09 个百分点至7.84%，资产负债率为85.52%，与年初相比基本持平。

过去一年，京投发展的开工销售也明显提速。根据报告，2018年京投发展预计新开工面积34.84万平方米，实际开工47.18万平方米，完成计划的135%；预计完成竣工面积33.72万平方米，实际竣工34.58万平方米，完成计划的103%。

京投发展的控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称京投公司）是北京市国资委100%持股的公司，也是北京市城市轨道交通建设的投资运营主体，承担北京市轨道交通等基础设施项目的投融资、前期规划、资产管理、资本运营及相关资源开发管理等职能，在北京市城市轨道交通行业处于垄断地位。

而京投发展作为京投公司唯一的A股上市平台，近几年，后者对前者的资源倾斜力度明显增强。

2018年，尽管房地产调控持续深入，但京投发展的土储未减反增。这一年，京投发展以全国轨交车辆基地项目为拓展发力点，与具有轨交车辆基地项目的重点城市地铁公司取得业务接洽。同时，着力北京及环京区域的土地资源获取，独家获取密云檀营乡地块；以联合体形式获取三河燕郊地块。两个地块项目总规划建筑面积约28 万平方米。