孟晓苏谈住房金融创新历史： “美国老太太与中国老太太买房的故事”是编的( 二 )_孟晓苏谈住房金融创新历史：“美国老太

REITs发展的艰难历程另一项经历诸多艰辛的金融创新，则是房地产投资信托基金（REITs）。REITs的主要特征包括：1，收益主要来源于租金收入和房地产升值；2，收益的大部分用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，且具备抗市场波动能力，是普通民众良好的投资品。

其重要性，孟晓苏表示，“是不动产收益权进入资本市场流通的绝佳的金融创新产品，正如当年很多国外专家跟我们讲的，除了REITs没有更好的金融创新可以讲。”

“REITs最早提议是我在2005年在北京召开了第一次REITs国际论坛，请了诸多国际专家来讲REITs，当时我还是中房的董事长，我们设想，通过廉租房来推动REITs。”孟晓苏回忆称，他本人2006年在时任天津市长戴相龙的支持下，成立了第一个REITs公司是领锐公司，不过由于政策不配套，该公司转务他业。

“在2008年四万亿启动经济的时候，我们通过住建部推动了把房地产投资信托基金写入文件，第二句话就给写错了，他叫拓宽房地产企业融资渠道，原来他们把REITs当成房地产融资了，REITs在中国发展十分艰难。”孟晓苏表示，相比之下，其他国家在这方面进展迅速，“在我们中国艰难推动的十多年里，REITs在全世界获得了长足的发展，已经有36个国家和地区实行REITs。”