孟晓苏谈住房金融创新历史： “美国老太太与中国老太太买房的故事”是编的( 三 )_孟晓苏谈住房金融创新历史：“美国老太

迎来转机：公募REITs不过，随着近年来地方政府债务不断扩大，REITs的发展也迎来转机。

“近几年我们明显看到，地方债务在不断的扩大，现在还利息都困难，还本金基本无望，借新债不过是还旧债而已，这些困难造成地方政府投资下降。”孟晓苏表示，地方性债务70%以上用于基础设施建设，有资产保证，如果能够通过资产证券化把存量资产变成能够流动起来的证券，就可以有效的化解地方债，正是因为有这个理念，所以我和刘世锦副主任一起在国务院发展研究中心成立这样一个课题组，请了全国政协副主席陈元同志担任总顾问，我们研究的题目是啊用REITs进行政府公共资产证券化，和积极化解地方债，这些理念逐渐向社会发散，得到国务院和各个部门积极的支持。”

从2016年开始，国务院开始不断提及探索基础设施等资产证券化，推进资产证券化；2016年6月，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出“稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点”，首次将REITs作为英文写入国务院文件。

经过近年来监管部门和市场的探索，目前，公募REITs已进入前期试点阶段，业内人士认为，距离正式落地，仅一步之遥。