躲避房产中介花式套路，这几招秘籍你必须要知道( 三 )_很多购房者在交易房产的时候常常会遇到

购房者小心商住两用房

一般商住两用房的土地是综合用地，土地使用年限是50年。商住两用房不能落户，而且属于商业产地，要缴纳房产税，卖出的时候过户需要交纳各种各样的税费，购房者在交易房子的时候，一定要注意这些细节，马虎不得。

购房者注意查清楚产权状况，是否进行抵押。

在二手房交易中查明产权状况出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此购买二手房时一定要清楚房屋的权属凡是产权有纠纷的或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。

此外购房者在办理手续之前一定要了解房主的房子是否被抵押，是否有经济纠纷，如果有抵押要求其尽快解压，如果有纠纷尽快让其处理并出具法院相关的证明，到公安局或法院进行核实。