5月楼市观察：“小阳春”结束全国找房热度整体降温( 二 )

2019-06-01

三四线城市走出“过快上涨”区间

分不同城市来看，根据贝壳研究院的最新数据，5月份，一线城市二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。

以北京为例，5月，北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%，在高首付比例的约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。另外，市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月调价中，涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。

北京链家二手房月度成交量价走势。来源：贝壳研究院

二线城市的房价涨幅有所扩大。易居研究院发布的报告指出，2019年1-4月，32个二线城市新房均价为13837元/平米，同比上涨10.7%。该数据相比1-3月份有所扩大。

三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年1-4月，64个三四线城市新房均价为10669元/平米，同比上涨9.7%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新房均价同比涨幅总体较高，最高达到23.1%的水平。

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