围、追、堵、截：房地产金融风险战升级( 六 )_金融|围、追、堵、截：房地产金融风险

其中，对银行机构的整治包括：表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

江瀚分析称，房企面临资金压力是必然趋势，这是房地产市场增速换挡和国家对金融业防风险的一个双重体系。按照巴菲特的说法，退潮之后才能看到谁在裸泳。对于金融机构来说，房地产退潮将有可能引发金融风险的出现，甚至有可能产生金融风险的连锁反应。日本的房地产危机和美国次贷危机都有类似的现象，所以一旦发生系统性金融风险，将引发整个金融市场大动荡，守住发生系统性金融风险的底线，需要金融机构对房地产市场进行全面把控。

5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元。40家房企融资总额继上月的小幅回落后，本月融资金额继续大幅下滑，创2019年以来历史新低位。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，房价增速未来可能进入L型的区间震荡，波动不会很大。但关注点不会是讨论价格涨跌的问题，而是要关注流动性的变化。去年有一些地产企业资金链出现问题，并不是它没有地，也不是没有房子，是没有办法清偿到期债务。所以要把关注点从房地产的价格转到它的流动性上，金融机构也要反思，流动性越来越低，这些房企的融资能力也会受到影响。