湖北恩施发布10条＂止跌令＂:三四线楼市开始＂裸泳＂?( 四 )_房价猛降

02、政策背后乱象丛生

《通知》中如此细致的“止降令”措施背后，恩施楼市乱象存在已久的确不容忽视。

例如同一个区域的楼盘，价格差非常明显。

当地一位业内人士就告诉采访人员，恩施南边的一个项目——奥山·铂悦府，开盘时毛坯价在6900/平方米，如今价格仅6000/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘，价格也有大幅下跌。

“有一家品牌房企在当地的售价范围在6100~6200元/平方米左右，而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300/平方米。对于消费者来说，自然会选择价低者，这个市场就容易乱。”上述人士表示。

据介绍，一般来说，品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好。但有些小开发商为了快速出货，则会选择降价。

但值得一提的是，“降价”很难在恩施楼市引起连锁反应。因为一些楼盘最初拿地价格比较低，后期可以低价走量；但有一些楼盘的拿地价格较高，无法在价格上动太多想法，“价格战”也打不动。

据采访人员了解，目前恩施楼市，不仅开发商的“非常规”促销对市场秩序产生影响，操作流程上也有不少“灰色地带”。据上述人士消息，目前恩施市场一些楼盘，价格虽然有降，一些项目却只收定金，不签合同。也就是说，购房者看中了房子，只能定，不能真正买。

湖北恩施发布10条＂止跌令＂:三四线楼市开始＂裸泳＂?( 四 )