陆家嘴论坛释放警示信号：房地产融资收紧( 二 )_陆家嘴论坛释放警示信号：房地产融资收

这些房企也是一段时间以来高地价的主要制造者。深圳房地产研究中心研究员李宇嘉指出，这一波“地王”地理范围上远不及2016-2017年，但关注度却一样高。特别是苏州、厦门、西安、武汉等二线热点城市，楼面价均创新高，引发监管关注。

经历了“小阳春”的楼市，目前又走到了一个新的节点。可以预计的是，上半年这种个贷宽松、融资便利的好日子要改变了。下半年融资将变得困难，对一部分房企而言，可能将是生死之战。

罕见警示背后

在众所瞩目的陆家嘴论坛上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清罕见地发表了一段针对房地产风险的讲话。

郭树清表示，“近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”

他还说，更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

住户部门杠杆率提升有数据支撑。央行《中国金融稳定报告（2018）》指出，截至2017年末，我国住户部门杠杆率（债务余额/GDP）为49%，低于国际平均水平（62.1%），但高于新兴市场经济体的平均水平（39.8%）。

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