陆家嘴论坛释放警示信号：房地产融资收紧( 三 )_陆家嘴论坛释放警示信号：房地产融资收

另据国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心与中国社会科学院经济研究所《2019年一季度中国杠杆率报告》，2019年一季度我国居民部门杠杆率由2018年末的53.20%升至54.28%，上升了1.1个百分点。

6月12日，央行最新公布的相关报告显示，5月住户部门新增贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，住户部门的中长期贷款中大部分是房贷，2019年前5个月住户部分中长期贷款上涨了2.27万亿，居于历史最高点。

房贷持续高企之外，房地产企业的融资在今年也迎来一个小高潮。数据显示，今年截至5月6日，房企美元债发行852亿美元，已达到2018年全年的72.9%；今年前5月，房地产信托也创下近年来的新高，超过3500亿。

事实上，监管层的警示，也是一些房地产行业有识之士所担忧的。去年，金地集团董事长凌克便对21世纪经济报道采访人员表示，当资源过度集中于房地产，居民大量投资房地产，市场中其他行业的从业者也来投资房地产，就意味着这个行业面临着泡沫化的风险。

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