王健林在川投资2700亿 “买买买”策略之下万达能重整雄风吗( 四 )_昨日

2015年，万达有总资产近5000亿元的商业地产，超过七成的收入来自于地产销售。亦是在这一年，王建林宣布万达的“第四次转型”计划。从业务内容上，万达集团将从房地产为主变为以服务业为主，未来集团的四大支柱产业将分别为商业、文化、金融及电商。这亦意味着万达开始轻资产、低杠杆的转型。

2018年，万达旗下商管、文化、地产、金融四大集团分别取得营收376.5亿元、692.4亿元、540.2亿元及433.6亿元。显然，房地产已不再是万达的主营业务，文化产业首次成为万达第一大产业。全年万达集团取得营收2142.8亿元，同比下降5.7%，但完成年度计划的101.6%。当中，服务业收入为1609亿元，占总收入的75.1%。

今年年初，王建林曾提出在2018年基础上，今年再将集团的有息负债再降8至10%。而至明年年底，万达的有息负债将会降至绝对安全水平。甚至对于万达的商管集团，王建林要求不能再增加有息负债。而对于万达商业，王建林的要求是剥离所有房地产业务，甚至“一平方米房地产开发也不能有”，今后将成为彻底的商业管理运营企业。

有关万达今年的目标，除上文提及的商业剥离房地产业务外，万达体育和影业都将开展资本运作。此外，便是万达广场资产证券化。