大跌45％！监管出重手，房地产信托应声大跳水！但这类信托却暴增70％_：大跌45％！监管出重手

科技频道提示您本文原始标题是：大跌45％！监管出重手，房地产信托应声大跳水！但这类信托却暴增70％来源：中国基金报

房地产信托恐已进入“至暗时刻”。

近两月以来，监管趋严，集合信托市场发行和成立规模持续下滑。8月集合信托产品累计发行规模1690.86亿元，环比减少16.93%，具体来看，房地产信托首当其中，业务收缩趋势明显。当月共募集资金402.68亿元，同比大降45.37%。

不仅如此，9 月初的“降准”消息的落地，还让信托产品预期收益率或进入下行通道。长期来看，金融供给侧改革进一步推进，货币政策的传导途径逐渐打通，企业的融资成本预计将进入下行通道，集合信托产品的收益或有进一步下行的空间。

面对房地产信托大幅缩量的现实，信托公司积极寻求其他业务支撑业绩。数据显示，8月份基础产业信托和消费金融类信托成为发力的重点，其中，基建信托募资高达 373.31 亿元，同比大增七成。

房地产信托持续“降温”

中央的房地产调控以及银保监会的政策及窗口指导直接导致房地产信托收缩成为定局。8月，银保监会向各银保监局信托监管处室（辽宁、广西、海南、宁夏除外）下发“64 号文”，积极推进下半年信托行业的监管工作。监管层的目的明确，对房地产信托和通道业务采取余额控制。数据显示，房地产信托成立规模继续下滑。8月共募集资金402.68亿元，环比下滑37.83%，同比更是下滑45.37%。相比而言，8 月金融类信托募集资金规模 432.23 亿元，环比增长 30.61%；同比涨幅11.10%，同样增长较快的有工商企业类信托，募集资金 105.96 亿元，环比增加 30.61%。