8月40城新房成交环比降9% 预计金九银十降价促销增多( 三 )_：8月40城新房成交环比降9%

具体来看，东部二线城市，8月成交环比下降。2019年前8个月，月均成交量略高于2016年四季度降温以来的月均水平，但相比2016年二三季度的高峰值还有较大差距。从目前走势来看，是否低位企稳还有待进一步观察。

中部二线城市，8月成交环比下降幅度较大。从同比增速曲线来看，2018年12月开始下行，虽然今年6、7月成交量有所上行，8月成交量重新回到5月时水平，难言就此企稳，预计今年后续几个月还会有所下行。

其他二线城市，8月成交环比小幅增长，此前同比增速曲线已连续8个月下行，7月和8月降幅小幅收窄，随着西安限购政策的升级，预计今年后续几个月其他二线城市成交还会进一步下行。

报告显示，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。其中，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比下降22%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降13%。

具体来看，本轮调控较严的三四线城市，8月成交环比小幅增长，同比则下降较多。2018年下半年，无锡、中山等几个城市成交量增长较多，可能是由于预售证有所放松，存在一些集中补签现象，导致本轮严调控的三四线城市成交面积增速较快。2019年一季度成交量重回较低水平，二季度月均成交量虽有所增长，但依然低于2018年下半年，7月和8月成交量重回3月时水平。