老牌国企重组归来中华企业38亿获上海杨浦宅地背后( 二 )_：老牌国企重组归来中华企业38亿获上海

公开资料显示，地块为“新江湾社区N091104单元B2-01”，东至江湾城路,北至国晓路，出让面积4.54万平方米，容积率1.6，建筑面积7.26万平方米，

值得注意的是，竞得人须自持15%和5%用作保障房；地块地上建筑限高40米，住宅套数下限600，商品房100%精装修，中小套型住宅建面不低于总建面的70%。

据观点地产新媒体了解，地块地理位置优越，处于10号线新江湾城地铁站覆盖范围，该区域内主要楼盘为中大户型或别墅等高端盘，具有安静的居住氛围优势。

周边项目引起最大关注的是信达泰禾上海院子，信达在15年末的土拍中以73亿的总价，49152元/平方米的楼板价在击退了数家房企，夺得了与泰禾合作的院子项目地块。

区域和地块的规定让此次中华企业拿下新江湾项目的目标客户，仍有很大可能是以改善性住宅需求为主。

事实上，中华企业作为上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，虽然在上海属于地头蛇一类的企业，但近年来并没有全速追逐规模，低调的它们聚焦在长三角的物业开发与销售。

老牌国企重组归来中华企业38亿获上海杨浦宅地背后( 二 )