北京写字楼租户变迁:中资公司成主力 TMT大幅崛起( 二 )

同时,资管新规引导资管行业回到主动管理、产品净值化的导向,以及政策对资管行业外资进入门槛大幅度的放开,都将推动金融行业的转型和螺旋式增长、国内大型成熟金融机构持续高质量的扩张、以及外资金融机构办公需求的回升。

对于TMT(科技/新媒体/电信) 行业的崛起,该机构称,得益于头部企业所创造的大量需求,过去三年,TMT企业中5000平方米以上的量级租户明显提升。同时,近年来,以共享办公为主要形式的灵活办公迅速发展,成为北京甲级写字楼市场的重要补充。在这一领域,TMT也是最主要的租户群体。

展望未来,随着行业的洗牌和整合,大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更加突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为新兴租户力量。

在资本性质方面,到2019年,相比2016年的35%,中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%,取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中,中资企业近年在新业务领域的锐意拓展和创新,如国内企业IPO业务和新能源研发等,使得专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。

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