北京写字楼租户变迁：中资公司成主力 TMT大幅崛起( 二 )_：北京写字楼租户变迁：中资公司成主力

同时，资管新规引导资管行业回到主动管理、产品净值化的导向，以及政策对资管行业外资进入门槛大幅度的放开，都将推动金融行业的转型和螺旋式增长、国内大型成熟金融机构持续高质量的扩张、以及外资金融机构办公需求的回升。

对于TMT（科技/新媒体/电信）行业的崛起，该机构称，得益于头部企业所创造的大量需求，过去三年，TMT企业中5000平方米以上的量级租户明显提升。同时，近年来，以共享办公为主要形式的灵活办公迅速发展，成为北京甲级写字楼市场的重要补充。在这一领域，TMT也是最主要的租户群体。

展望未来，随着行业的洗牌和整合，大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更加突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为新兴租户力量。

在资本性质方面，到2019年，相比2016年的35%，中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至59%，取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中，中资企业近年在新业务领域的锐意拓展和创新，如国内企业IPO业务和新能源研发等，使得专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。

北京写字楼租户变迁：中资公司成主力 TMT大幅崛起( 二 )