5年间缩水20多亿，曾经16万元/平方米的“东方迪拜”被甩卖了！( 四 )_：5年间缩水20多亿

但不容忽略的是，待重组全部完成后，凤凰岛邮轮港将成为中国交建并表子公司，而三亚凤凰岛发展、三亚凤凰岛置业将成为凤凰岛邮轮港的全资子公司。

这是凤凰岛资产的首次转让。

而从此次北交所挂牌资料看，凤凰岛投资集团目前的股东结构为：海口胜丰热带农业植物园开发有限公司48.5%、新疆大正宝通创业投资有限公司20%，海南兆峰智能化技术有限公司持股10%，曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。值得注意的是，邮轮港公司主要资产包括存量公寓及产权式酒店房产约10万平方米，以及2.5万平方米存量土地。

对比两次股权转让，从45%股权作价49.62亿元，到现在55%股权（邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权）作价48.01亿元，据此计算，这5年间，中国交建时代的凤凰岛跌去了近23亿元。

繁华落尽被叫停的填海项目

事实上，在海南，称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。

其中不乏许多叫得上名字的项目，如中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。在业内人士看来，开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂——围填海一亩地成本大概20万元，折合600多元/平方米，但变成项目之后，每平方米价格都可以过万元，“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”