火了的禹洲地产：质量问题频出答谢会附赠杜蕾斯？( 六 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

林龙安曾说过：“短期内冲击千亿，对任何一家50强企业其实都不是难事，只要舍得放弃利润，放大杠杆，说冲也就冲上去了。但千亿之后呢？”

在这一观念指导下，禹洲在平衡利润、规模、风控的“三驾马车”中玩得比较溜，在业内享有“小中海”美誉。

如今，为了规模，一些藩篱显然要被打破。

今年以来，禹洲一改往日稳健的风格，积极扩充“粮仓”。中指院统计显示，2019年第一季度，禹洲共计耗资127亿元在公开市场拿地，排在房企拿地榜的第11位，逼近前十，远超排在第24位的碧桂园。

半年报显示，上半年禹洲地产新获地块的地价共约141.3亿元，权益总建筑面积约为153.44万平方米，平均楼面价为11106元/平方米。而去年同期，其新获土地的地价仅55.24亿元，权益总建筑面积121.67万平方米，平均楼面价5297元/平方米。

事实上，平均楼面价翻升一倍背后，禹洲地产多次在合肥、成都等地的招拍挂市场高溢价夺地，这也被研究机构认为风险潜存。

7月，申万宏源发布研究报告表示，“公司加杠杆买地在我们看来仍隐含风险，我们对行业政策保持悲观并对行业展望维持谨慎，开发商再融资面临进一步收紧。我们将公司评级从增持下调至中性，新的目标价为4.22港元”。

火了的禹洲地产：质量问题频出答谢会附赠杜蕾斯？( 六 )