火了的禹洲地产：质量问题频出答谢会附赠杜蕾斯？( 七 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

地背后是钱袋子。上半年财报显示，禹洲地产负债总额约1203.88亿元，较2018年上半年末负债总额855.26亿元增长40.76%。

值得注意的是禹洲地产的美元债规模排名靠前，甚至高于万科，达到40亿美元的规模。发行美元等外债，房企必须要面对的是汇率风险，2018年以来人民币兑美元的汇率从6.3左右升至7，贬值幅度超过11%，房企所面对的偿债成本迅速增加。

稳健著称的禹洲近些年也开始出现一些问题，比如引以为傲的毛利率开始下降和相对频繁的人事调整。

禹洲地产一直以高毛利率著称，但是，近五年来，禹洲很难维持高毛利率的水平，2014年—2018年，禹洲地产的毛利率分别为36.3%、35.75%、36.27%、35.4%、30.72%，已经连续五年下滑，今年上半年27%的毛利率更是创下历史新低。

关于毛利率的问题，林龙安表示：“我们也可以承诺比一般行业平均水平高一点的毛利率，未来可实现毛利率在25%到30%之间，也是要高于行业平均的水平，以此支撑禹洲稳健经营。”

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