“饲料大王”地产危机：短期借款增长244% 半年花500亿拿地不问价？( 四 )_：“饲料大王”地产危机：短期借款增长

上述房企中层对时间财经表示，新希望地产的合作比较开放，在目前的环境下其合作拿地会比较多有些，有些地涉及到合作拿地，可能有地块还没统计进去。中诚信证评也关注到公司合作开发项目增多，称其导致往来款规模较大，或加大了公司资金管理难度。

2018年新增土地均价由2017年度的9,731.25元/平方米上升至11,103.00元/平方米，2019年1~3月新增土地成本均价进一步上升至15,843.00元/平方米。据长江商报报道，中原地产一份房企拿地排行榜显示，2019年截至5月12日，新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米，为所有房企之首。

上述房企投资部中层称，新希望地产目前在往强二线倾斜，逐步由西南大本营扩展到沿海。但目前公司土地储备区域集中仍比较高。截至2019年3月末公司土地储备主要分布于成都、重庆、温州、杭州、昆明、南宁等城市，上述城市建筑面积合计占比79.38%。土地储备区域集中度较高，易受区域房地产市场环境政策影响。

短期借款半年增长244%

随着新希望地产加大了房地产拓展开发力度，其债务规模增长较快。2016~2018年末，公司负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元，近三年年均复合增长率为42.83%。截至2019年6月末，公司有息负债303.88亿元，上年末借款总额262.66亿元，借款总额总比变动15.69%。