鄂尔多斯楼市缘何复活( 四 )_：鄂尔多斯楼市缘何复活在北大和清华

有人成功抄底

就整个鄂尔多斯来说，房价经过了一个猛涨到猛降再到回升的过程，这一点在东胜区表现得更为明显。

东胜区的市民中心位于该区较中心的位置。采访人员在这里遇到一位正在晨跑的市民，她告诉第一财经采访人员，2016年，她在附近买了一套房，当时的价格是每平方米3500元，现在可以卖到6000元。她觉得自己是买在了低点。

她认为，在2016年前后，东胜区的房价到达了低点，随后开始回升，现在已经回升到2010年前后的水平了。

那时的房价飙升是因为煤炭经济，从 2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产业开始爆发，房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元，上万元的楼盘也不鲜见，一房难求是当时的普遍现象。2010年，是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份。

但其后鄂尔多斯的房价就出现了断崖式下滑。对其中的原因，鄂尔多斯的一位人士有这样一段分析：当初有大量新闻报道鄂尔多斯的房子有投资价值，三千元一平方米，吸引了很多人包括邻近省份的来考察。之后觉得环境不错，就选择来这里买房。当买房的人越来越多，房产商就逐步涨价，越涨价让等着买房的人越着急，就造成越买越涨、越涨越买这么一个局面。但正因鄂尔多斯当初扩建速度过快，房源一下增加很多，所以房价暴跌厉害。这就好像饭馆，你看着里面好多人，你也会进去吃饭。要是一个人都没有，你会怀疑这饭馆有问题。