保利物业净利率严重“拖后腿”去年仅为碧桂园物业4成( 二 )_：保利物业净利率严重“拖后腿”去年仅

上述同期，保利物业的经营活动所得现金净额为7.71亿元、3.61亿元、4.33亿元、-3407.3万元。

2016年、2017年和2018年，保利物业的毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%，2019年前4个月升至24.9%。保利物业称，毛利率上升主要由于物业管理服务毛利率增加及社区增值服务的贡献增加所致。

不过，上述三年保利物业的净利率仅为5.8%、6.9%、7.9%。2018年保利物业7.9%的净利率，与同期碧桂园服务19.98%的净利率相比，保利物业仅有对方的39.54%。

2018年以来，已经有多家龙头房企的物业部分完成在港上市，包括绿城集团旗下的绿城服务（02869.HK）、雅居乐旗下雅生活、碧桂园旗下碧桂园服务（06098.HK）、新城旗下新城悦、佳兆业旗下佳兆业物业、旭辉旗下永升生活、中海集团旗下的中海物业（02669.HK）以及奥园旗下奥园健康等。

截至8月底，在港交所等待IPO的房企旗下物业管理公司有鑫苑物业服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、保利物业发展以及宝龙商业管理5家。

根据中指院2019年综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四，仅次于绿城物业、碧桂园服务和万科物业，在具备央企背景的物业企业中排名第一。

保利物业净利率严重“拖后腿”去年仅为碧桂园物业4成( 二 )