WeWork梦断IPO，拿什么拯救你，国内的联合办公？( 十 )_作者|克虏伯出品|创业最前线最近WeWork

这就不得不提影响联合办公平台未来发展的关键因素——非租金收益比例。

过去几年，联合办公行业一直被诟病是“二房东”模式。中国指数院与36氪的研究报告中指出，传统写字楼每平方米的坪效为4元，而同类型的联合办公空间均价为1800元/工位，可换算坪效为12元。

WeWork的招股书中透露， 2018年该公司的18亿美元营收里有17亿美元或占比93%的收入来自“会员及服务”项目，这一项目的主要收入就是与租金相关。

2017年36氪的报告中显示氪空间有80%的收入来自工位租金收入。

2016年4月，优客工场创始人毛大庆就曾放话说公司到2017年的目标是租金收益占比从当下的90%降到60% 。

不过这个目标并不容易实现， 2017年8月，毛大庆在与正和岛的企业家们对话的时候透露， “优客工场的租金收入已从前期的100% ，逐渐变为现在的80% ，也就是说有20%的收入来源已得益于其他项目” 。

至今，联合办公行业的公司租金收入占比大多仍在70%以上。可以说，联合办公的平台本质上还是在上演着“中间商赚差价”的玩法。

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