WeWork梦断IPO，拿什么拯救你，国内的联合办公？(11)_作者|克虏伯出品|创业最前线最近WeWork

当然情况也在发生变化，各家都在想办法做好增值服务，从“二房东”的行列里突围。

毛大庆在WeWork估值170亿美元时就曾经仔细研究过这家年营收只有8亿美元的公司估值为何那么高？

他最后发现WeWork的介绍里写着“创业五年半，旗下92家公司，有21个在纳斯达克上市了” ，也就是说WeWork的增值服务之一就是创业项目的投融资。另外一个就是成立房地产基金，买楼。

毛大庆总结说：

（WeWork）每次融完一轮资干两件事儿：一笔钱到手，先买七八家公司5%-20%的股权，再做REITs（房地产信托投资基金）买楼。一轮一轮的做。

当然后来WeWork还针对企业提供定制空间的服务，目前这个定制化的功能已经被国内不少企业学到手，服务于国内的大企业客户了。

（图片来自观点指数）

总而言之，非租金收益（增值服务）的比例决定了一家联合办公平台公司的未来盈利能力。这也是为什么WeWork在招股书里总强调自己有“科技”元素的背后原因。

WeWork梦断IPO，拿什么拯救你，国内的联合办公？(11)