金地集团收入净利增长五成,风格突变从“慢半拍”到“抢时间”( 四 )_：金地集团收入净利增长五成,风格突变

去化压力持续下降，区域营收下滑

从存货方面来看，金地集团2019上半年达1245亿元，较年初的1121亿元增长了11.06%。近五年公司存货除了2016年有小幅度下降外，都是呈持续增长趋势。金地集团存货由2014年772.40亿元增加至2018年的1121亿元，首次突破千亿元大关。预收账款方面，今年上半年公司预收账款达847.3亿元，较2018年的697.5亿元，上升了21.48%。

从反映企业去化情况的指标“存货/平均预收账款”来看，金地集团的该指标自从2015以来都是连年下降的趋势，2019年上半年降至近五年的最小值1.61，较2018年的1.76同比下降了8.52%，低于行业的1/4分位数，处于行业的低位，显示了金地集团较小的去化压力。

金地集团近五年预收账款周转率处于比较波动状态，近三年来总体上处于下降趋势，由近几年最大值即2016年2.1降至2019年上半年的最小值0.29，较2018年0.79下降了63.29%，不及行业的中位数。