金地集团收入净利增长五成,风格突变从“慢半拍”到“抢时间”( 六 )_：金地集团收入净利增长五成,风格突变

今年上半年，金地集团的整体销售毛利率39.75%，三项费用较去年同期均有所增加，其中销售费用接近翻倍。报告期内，公司发生销售费用5.57亿元，同比增加93.58%，主要是因为销售推广服务费增加；管理费用16.58亿元，同比增长21.42%，主要是因为公司规模扩大，人工费用上升；发生财务费用0.96亿元，利息净支出较上期增长。

负债率行业低位，偿债能力较强

随着规模的扩张，金地集团近五年扣除预收账款后的资产负债率逐年稳步上升。

2019年上半年，金地集团扣除预收账款后的资产负债率为69.57%，同比上升2.11%，高于行业1/4分位数，处于行业较低位水平。

同时，公司净负债率呈现一个“V”字的趋势。今年上半年金地集团净负债率为64.43%，较2018年48.02%上升34.17%。该指标的上升，主要系报告期内公司的有息负债为838.75亿元，较年初的759.32亿元增加了10.46%，而货币资金较年初下降了10.18%至395.3亿元所致。虽然金地集团近三年来的净负债率不断上升，但仍低于行业中位数，位于行业低位水平。