滨江集团回答问询千亿目标下规模利润平衡待解( 二 )_：滨江集团回答问询千亿目标下规模利润

虽然滨江集团房地产开发业务的收入及毛利虽然有所增加，但是报告期内资产减值损失、投资收益、财务费用、销售费用的变动和项目净利润中少数股东损益比例的上升导致了公司报告期内归母净利润下滑的情况。

具体而言，滨江集团销售费用比上年同期增加1.53 亿元，系进入预售阶段的楼盘增多，人力成本及宣传成本增加；资产减值损失较上期增加6.87亿元，投资收益较上期减少6.87亿元。

值得注意的是，滨江集团本期财务费用较上期增加 4.46 亿元，其中主要为公司的债券利息及承销费较上期增加 2.40 亿元，以及公司对合作方股东及银行借款的利息支出较上期增加 1.20 亿元。

事实上，滨江集团向来以稳健、低调、保守闻名业界，杠杆率多年来保持较低水平，其中2016年滨江集团的资产负债率为68.25%，到2017年公司负债率72.84%，虽有显著上升，却依然处于较低水平。

进入2018年后，在众多房企纷纷急于“降杆杆”时，在千亿元目标和规模扩张下，滨江集团正在急速融资和扩张，一改过去相对保守的发展路径。其中包括注册发行不超过65亿短期融资券，发行30亿公司债，发行规模不超4.66亿的商业物业抵押贷款ABS。

滨江集团回答问询千亿目标下规模利润平衡待解( 二 )