滨江集团回答问询千亿目标下规模利润平衡待解( 四 )_：滨江集团回答问询千亿目标下规模利润

58安居客房产研究院首席分析师张波曾表示，对于房企来说，权益销售额较低意味着企业只是表面上看似销售良好，实际净利润增长有限。他强调说，房企的良性发展需要兼顾规模化和利润同步提升。

其实，从某种意义上来说增收不增利是壮大中的中型房企不得不面对的难题，融资扩张、加大合作力度的同时，如何保证营收、净利润的双增长，这是滨江集团当下需要思考的问题。

土地扩张加速度现金流难题

此外，现金流方面，深交所要求就滨江集团经营活动产生的现金流净额大额为负做出解释。

年报数据显示，2018年报告期内滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4 亿元，较上年同期下降 506.44%。

对此，滨江集团回复，本报告期内经营活动产生的现金流量净额较上期下降较多且为大额负数主要系“购买商品、接受劳务支付的现金” 大幅增加所致，系公司为积极扩充土地储备规模，本期支付土地出让金及契税较上年有大幅增加所致。

滨江集团还表示，从公司 2019 年一季度的情况可以看到，部分新开发的项目开始预售，资金大量回流，经营活动产生的现金流量净额已为正数。预计随着更多楼盘达到预售阶段，公司经营活动产生的现金流量净额会持续增加。

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