这些情况太诡异！关于新城控股还有哪些你不知道的事？( 九 )_：这些情况太诡异！关于新城控股还有哪

首先，在公允价值计量模式下，公司2018年的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元，同比增长209.02%，占归母净利润的26.78%。可行业惯例是采取成本法计量，投资性房地产公允价值无论怎样变动，都不应影响当期净利润。

从另一角度来看，如果受王振华一案影响，商业地产“吾悦广场”经营效果不达预期，新城控股应根据会计政策的延续性在此后每年计提投资性房地产公允价值损失，截至2018年末的407.58亿元的原值，哪怕计提10%，都将吞噬掉公司40亿元净利润。

其次，新城控股在2018年通过收购少量股权导致合并报表范围变化的手段，为当年增加了6.77亿元归母净利润，同时将多家持股比例超过50%的合（联）营企业“出表”，进一步影响归母净利润。而这些与上述公允价值计量一样，仅是会计账面的“数字游戏”而已。

再次，新城控股还在利息支持资本化、坏账准备计提比例等多方面“与众不同”，这些都为公司2018年当期净利润快速增长贡献力量。

例如，公司2018年资本化利息支出为88.5亿元，分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%，远超过行业龙头约40%至50%的水平。在坏账准备计提比例上，公司截至2018年末有448.68亿元的其他应收款，有些账龄超过1年，而公司的计提比例分别为0.1%或1%。

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