楼市上半年透视：龙头房企销售减速超半数未达年度目标50%( 五 )_：楼市上半年透视：龙头房企销售减速超

房地产销售市场的放缓，也导致市场集中度进一步提高，房企竞争、分化加剧。

中信建投证券数据显示，2019年上半年Top3房企累计销售额为 10070亿元，同比下滑1.2%；中小房企增速则保持与 4、5月基本持平，增幅约为20%。

中原地产首席分析师张大伟指出，2019年市场逐渐出现中型房企激烈竞争的局面。

据克而瑞研究中心数据，TOP100房企中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点；前10、30、50名房企集中度也有明显上升。

而排名50以后的房企，大多存在成交回落、销售难度加大的问题，竞争优势已不再明显。

此外，从区域和城市来看，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市销售退烧明显。据中指研究院数据，2019年上半年，一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长38.5%，三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米，同比下降12%，降幅在各线中最为显著。

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，上半年城市之间的表现出现分化，主要原因是房地产发展开始步入平稳发展阶段，购房变得更为理性，因此作为住房拥有率较高的三四线城市，成交量下降也较多。

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