南京32幅高价地待上市，多地土拍调控升级( 四 )_：南京32幅高价地待上市

今年来，杭州土拍一直“高烧不退”，上半年，杭州土地出让金已经达到1423亿元，领跑全国土地市场。调控也随之而来。早在今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%。

随后6月29日，杭州发布土地挂牌公告，9宗涉宅用地分别位于杭州主城区望江单元、余杭区乔司板块、钱塘新区和萧山南部卧城、钱江世纪城等。其中最引人瞩目的莫过于，此次地块出让中均设定了地块未来商品房毛坯销售均价、毛坯销售最高单价和装修限价。

如位于杭州上城区一宗地上规划建筑面积39.39万平方米的商住地块，起始总价为94.22亿元，上限价格为122.42亿元。出让文件规定，该地块毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

不止杭州如此，苏州早在5月11日便开始了土地市场调控。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可，调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。