高溢价收购黄红云胞弟公司，金科关联交易遭质疑( 三 )_：高溢价收购黄红云胞弟公司

此次深交所关注的重点是，黄红云是否存在以上市公司自有资金高溢价收购其弟项目，损害中小股东利益。

根据公告显示，本次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因尚未交付和办理相应权证，如不考虑第6 期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为4.97亿元，评估增值4.4亿元，增值率为777.23%；如考虑第6期项目土地使用权，星坤地产净资产评估值为6.8亿元，增值率为1100.21%。

对于过高的资产增值率，深交所要求金科对评估结果、评估主要过程、关键评估参数的确定依据及合理性，并结合项目所在区域房地产市场价格、可比交易和项目情况来解释张强提出的问题，并分析本次评估增值率较高的主要原因及评估作价的公允性、合理性，并作特别风险提示。

另外，星坤地产此前有两次股权转让，分别为上海红星美凯龙房地产有限公司将其持有的星坤地产10%股权转让给重庆润凯，2019年5月29日，重庆中坤房地产开发有限公司将其持有的星坤地产51%股权转让给中科建设。

深交所要求根据此前两次转让的交易价格、交易对方关联关系，分析与本次股权评估值是否存在较大差异。

高溢价收购黄红云胞弟公司，金科关联交易遭质疑( 三 )