楼市新监管风暴：狙击房地产信托，守住3万亿存量底线？( 二 )
6月13日的陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清罕见地严厉表态：“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”
他更进一步警告：“历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出代价。”
虽然郭主席没有明确点出房地产信托的风险，但此后银保监会一系列的动作说明，房地产信托是金融监管的重点，或者首发点。
这些文件和表态，都透露出一个明确的信号：针对房地产金融的调控政策升级了。
2019年的上半年，是房地产信托低迷五年后的又一次狂欢，第三方机构普益数据显示，上半年募集规模达4500亿。
这其中，很大一部分变成了开发商的拿地资金。由于在买地时，开发商还未获得“四证”，银行等资金都无法切入，信托则可以。
以前信托融资是中小房企的主要通道之一，他们可以接受相对较高的借款。但去年以来，银行信贷额度紧张，很多优质项目都通过信托获取开发贷款。
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