嘉凯城1.9亿卖了物业公司杨国强的碧桂园服务接了盘( 三 )_：嘉凯城1.9亿卖了物业公司杨国强的碧

嘉凯城物业的规模并不大，来自官网的信息显示，该公司物业管理和服务面积为600多万平方米，分布在浙江、江苏、上海、郑州、青岛等多个省市，涉及物业类型有住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、商业街等。截至2018年底，该公司资产总额为2.39亿元，负债总额为1.79亿元。

最近两年，嘉凯城物业的业绩表现并不理想，2017-2018年间，营业收入分别为2.08亿元、1.71亿元，净利润分别为3730.34万元、148.74万元，经营活动产生的现金流量净额分别为-437.74万元、-275.93万元。

从母公司嘉凯城的年报也可以发现，物业管理业务贡献的收入在减少，2017年占总营收的比重为12.41%，2018年下滑至9.9%。

在选择评估方法的时候，评估机构也直接指出了嘉凯城物业的毛病：因发展战略不够清晰、企业经营波动较大，经营规模萎缩、经营效益不佳。

不过，对比第一次转让，嘉凯城物业此次的增值率明显上升。2月份，以2018年8月31日为评估基准日出具的资产评估报告显示，嘉凯城物业账面价值4812.23万元，评估价值6940.88万元，增值率44.23%。6月份，以2018年12月31日为评估基准日，嘉凯城物业账面价值4644.04万元，评估价值8677.82万元，增值率为86.86%。