外墙装饰条大规模脱落竣工图纸竟与实际不符现浇装饰条变成膨胀螺栓固定，开发商如何通过竣工验收？( 六 )_：外墙装饰条大规模脱落竣工图纸竟与实

意外发现

装饰条根本不是现浇的

小区外墙装饰条脱落，究竟是什么原因？原本，居民们始终认为是因为开发商建设的质量问题，而开发商认为已过保修期，居民就该自行承担维修费用。因为责任不明确，居民们只能每天顶着头顶的风险生活。

然而，2015年仁爱物业与老物业进行业务移交时，一份疑似小区工程竣工图的图纸也在移交文件之列。有部分曾从事过施工作业的业主提出看看竣工图。“不看不知道，一看吓一跳。”业主们发现，在竣工图纸上，“窗口侧立板配筋”一项中，标注着“所有窗口侧立板均采用现浇钢筋混凝土”。

“从掉下来的装饰条看，就是用膨胀螺丝固定的，根本不是现浇啊！所以才会出现这样的质量问题。”业主张先生说道。然而，因为经验不足，业主并没有请专业的鉴定单位对小区装饰条进行检测，直到2019年，才在街道的推动下，邀请上海建科院房屋质量检测站，对小区房屋质量进行了两次检测。

检测报告显示，水木年华花园房屋现有装饰构件存在损失加剧、大面积脱落的风险，存在较大的安全隐患。但根据建设方提供存档的竣工图显示，水木年华花园小区内8幢房屋“三层以上每层楼板面高处有100（毫米）宽80（毫米）高的线脚绕建筑物一周”,该线脚为现浇混凝土线脚。现有竣工图中无设置GRC成品线脚的标注及相关的设计说明和施工工艺要求。