目标价为9.70港元海通国际认为中梁控股收入确定性强( 五 )_：目标价为9.70港元海通国际认为中梁控

截至2019年3月底，中梁的项目已从2016年底的覆盖全国17个城市变成了覆盖全国23个省份及直辖市，在124个城市拥有353个项目，土地储备面积约为3886万平方米。

随势而动的土地投资策略

“盘子”越铺越大的时候，市场在变化，外部资金环境在变化，而中梁也在不断调整自己的城市战略。2015年，中梁以布局二线城市为主，此后两年，中梁开始侧重三、四线城市。在避过二线城市高位低价时期的同时，又赶上了三、四线城市的棚改红利。2016年与2017年，恰好是中梁销售业绩迅速增长的时期，分别实现了190亿元及649亿元的合约销售额。

中梁将自己的拿地逻辑总结为：当公司资金充裕、土地竞争较为激烈的时候，公司将加重三、四线城市的布局比例；反之则会加重二线城市的比例。因此，随着房地产形式的变化，中梁再次做出了战略调整——2018年7月，中梁开始将投资重心逐步向二线城市转移。

今年下半年的土地投资，中梁还将秉承这个逻辑。集团执行董事兼首席执行官黄春雷就表示，如果土地价格下降，中梁可能会更多投资二线城市，如果和上半年一样“热”，还是会以三四线投资居多。