中梁控股首日开盘大涨 “强自驱”模式助力快速发展( 三 )_

2016年，中梁总部搬至上海，也标志了企业由区域性房企向全国性房企的转变。招股书显示，2016年、2017年、2018年，毛利率分别是21.1%、20.4%、22.9%，净利润为-2.74亿元、4.99亿元、25.26亿元。此外，全年合约销售额为190亿元、649亿元、1015亿元，近三年年复合增长率为131%，成功加入房企千亿俱乐部的名单。且最新数据显示，2019年年初至4月底，已经完成377亿元的合约销售额。

易居研究院百家房企拿地报告统计表明，2019年至今，中梁已斥资171亿元拿下33块土地，二线与三四线城市各占比一半，合计建筑面积约373万平方米。据悉，中梁坚持只拿净利润率超过11%-13%的地，基本实现90%的项目去化率。今年第一季度，中梁收购的23块地中，13块（总建筑面积约1.7百万平方米）地位于二线城市。

招商证券研报对此认为，中梁加码布局二三线的战略具备前瞻性的眼光。结构上看，一线城市销量已见底回升，二线城市销量滞后于一线，或是今年销量复苏的最大贡献者。

强自驱模式

奉行仁商之道

房企们就像在接力赛跑，中梁有“456”（4个月开盘、5个月现金流回正、6个月再投入）+“123”（冲刺1个月、常态2个月、红线3个月）模式，“123”则保证首期开盘与续期供货的时间衔接的合理性。