2019上半年沪楼市交投平稳，预计下半年将呈“稳中趋紧”态势_根据COLDWELLBANKER(科威国际不动产)最

根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的研究报告显示，2019年6月，上海二手房共成交了2.42万套，环比下跌5.39%，同比上涨36.4%，成交量继5月份继续回落。二手房成交均价为3.71万元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌1.62%，合同成交均价比5月份略有上涨。

据各类数据显示，2019年6月上海二手住宅市场成交量较5月份继续小幅回落，合同成交均价止跌回升。2019年上半年上海二手住宅市场成交自底部反弹后成交量已连续两个月小幅回落，市场交投平稳。

近两个月，住建部连续发布预警提示，热点城市政策收紧的迅速反应，预示着下半年的房地产市场仍以稳为常态。科威国际不动产认为，上海二手住宅市场成交量自2019年上半年底部反弹后已连续两个月小幅回落，市场交投平稳。在当前政府舆论导向下，下半年房地产政策及资金面将稳中趋紧，需求难以继续大规模释放，楼市成交量、价大概率将呈现小幅震荡盘态势。

随着近日多个热点城市利率上浮，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。在房地产调控趋紧的同时，未来一段时间，防止居民购房杠杆率过快上涨仍将是相关政策的主基调。