不动产股权投资时代下不动产基金成为资产配置优选( 二 )_：不动产股权投资时代下不动产基金成为

以成熟的国家为例，不动产行业已进入精细化运作阶段，运营与投资分工分开。国际上以不动产基金、REITs为主要类型产品的金融产业链发达，开发商是吸引资金、设计建造、中介流通、项目运营的组织者，而不动产各行业的分工，需要有投资商、开发商、物业服务商和金融服务商这四个主要的环节。

邹益民表示，现在中国的情况还在比较初级的阶段，开发商自己找钱、找地、做设计、做开发，开发之后自己做销售，也可能会找一部分外部的代理帮忙，存有的物业自己做运营管理，甚至自建一个物业管理团队，这是全链条的作业，导致开发商普遍负债率较高。

邹益民认为，国内不动产股权投资还处于发展期，股权投资正在成为未来房企合作的新模式。从全球不动产投资收益来看，不动产投资一直都是各项投资中不错的选择。在中国，就政策导向和投资者的需求而言，结合国际市场发展的经验，不动产股权投资具有很大的发展空间。

而国内因为信贷的收紧，开发商一直在寻找新的投资方式，投资者也有资产配置的需求，房地产总的投资韧性比较良好。未来，收并购、合作开发都会成为房地产金融新的动力。

不动产股权投资时代下不动产基金成为资产配置优选( 二 )