近30年沪深两市营收TOP100里的房企身影( 五 )_：近30年沪深两市营收TOP100里的房企身

出现这一现象的原因主要是由于房地产板块相关企业在A股入市较早，1991年有144家企业入市，其中有10家房企，这一比重明显高于2018年3663家上市企业中的130家房企，后期其他板块企业大规模入场A股，房地产板块的百强营收占比被大规模稀释，最突出的当属2005年，房地产板块营收占比仅有1.2%；在1999-2011年间，房地产板块营收占比长时间延续在2%以下。

直到2011年之后，房地产板块又迎来蓬勃发展，尤其是2018年，百强房企中房地产板块营收占比升至3.8%，较1991年营收占比微增0.1个百分点。究其原因，一方面是2011年以来商品房销售金额的逐年攀升，另一方面则是由于行业集中度的不断提高，使得万科、保利等房地产头部企业营收大幅攀升。

房企规模格局：集中度在波动中快速攀升

不少昔年百强坠入“寂寂无名”之列

进一步将研究样本扩展到全部上市企业，房地产板块的营收占比也经历了先降后升的趋势。房地产企业入市较早，在1997年以前房地产营收占比多在4%以上，仅次于建筑材料板块，但自1998年之后，受实体经济迅猛发展、地产行业集中度低迷等因素影响，房地产板块的发展速度一度严重落后，尤其是2005年房地产板块的营收仅有684亿元，仅占全行业的1.1%，严重落后于建筑材料、轻工制造、电子、计算器、机械设备、纺织、汽车、电气设备和生物医药等板块，位居第19位。