证券时报头版：住房信贷政策应差异化实施_：证券时报头版：住房信贷政策应差异化

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经历大约半年的连续下调后，近期一些地方的房贷利率频频传出回弹的消息，南京、苏州、杭州等多座城市的房贷利率均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月连续上浮。杭州的房贷额度和利率则是双双收紧，首套房贷款利率从较基准上浮5％涨到较基准上浮8％。

在“房住不炒”的调控基调下，部分热点城市房贷调控力度的加强在意料之中，而部分热点城市房贷利率上升似乎也体现了“因城施策”。但是，部分热点城市房贷利率的变化，时刻牵动着“刚需一族”的神经。在一些市场人士看来，房贷利率是调控房价的有力武器之一，也是银行根据市场供需情况进行自行调整。只是，住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理的购房需求。

从住房信贷来看，应实施差异化的政策，根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展，既着眼当下又引导预期，将“房住不炒”的定位落到实处。此外，金融系统通过上调具有风向标意义的房贷利率，可以防止资金大规模流向热点城市的房地产市场，转而推动资金流向实体经济，促进当地实体经济发展。