富途点评 | 时代中国业绩超预期，旧改转化支撑后续发展( 三 )_：富途点评|时代中国业绩超预期

截至2019年6月30日，时代中国的有息负债总额为501.20亿元，同比增长23.51%，其中一年内到期借款100.30亿元。已发行债券方面，时代中国有十份境内公司债券以及7笔美元优先票据，到期时间分布在2020年到2025年之间。负债整体处于健康水平，且有一定调整空间。

此外，时代中国2019年上半年利息开支21.52亿元，较去年同比增长49.13%；其中资本化利息17.20亿元，费用化利息4.32亿元。

三、土地储备：重仓大湾区，首次进入杭州

截至2019年6月30日，时代中国土地储备约为2310万平方米。上半年新购入21个项目，新增土储平均成本为3627.87元/平方米，首次进入杭州。

在土储分布上，时代中国依旧大比例重仓大湾区，截至6月30日，其大湾区（含清远区域）土地储备占比90.4%，广佛地区占比28.2%。大湾区之外，长沙占比8%、成都占比1.2%、杭州占比0.4%。土储集中于大湾区区域，在充分享受区域发展红利的同时，也承担着政策和市场波动的高风险。

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