博鳌房地产论坛|旭辉林中：下半年不拿地都可以( 二 )_：博鳌房地产论坛|旭辉林中：下半年不

从2019年5月份开始，房地产的融资形势颇不乐观，各个渠道都在收紧。“融资收紧是促进行业平稳、健康发展很重要的一个方面。下半年，旭辉不会有太大的融资需求。”林中说，“开发商下半年还是以销售回笼为主，减少负债、减少不必要的借贷。”此外，林中认为，房企未来还是要走一条高质量发展的路，更注重产品、服务的质量，更注重财务的稳健和安全。

房企的另一大关注点是拿地。2019年一季度，旭辉拿地动作频繁，而近几个月拿地的动作不大。林中说：“最近几个月，我们买地比较少，在地比较贵的时候我们就不买了。”而针对2019年下半年的拿地计划，林中直言：“到年底不买地都没问题。”

此外，旭辉在战略部署上做出了更新。近日，旭辉对外宣布，成立旭辉集团商业地产管理总部，原本的商业管理部和旭美商业将被并入旭辉商业。同时，旭辉方面表示，未来商业比重在整体业务版图中占比会逐年增加。对此，林中说：“未来地产企业一定是要根据市场的变化提早做出一些部署。未来大型房地产企业一定是两条腿走路，一条是开发销售，另一条是经营。”

林中还对房企销售排名发表了自己的看法。林中认为，排名有其必要性，但不要过于看重。“规模不应该是一种追求，它是一个结果。”林中说，“规模是把企业经营好后自然而然获得的一个规模。”林中认为，在财务安全线上，房企有一个适度的规模的增长是比较好的。“不要通过牺牲质量和财务安全来获得规模的增长。”林中说。