在稳增长和降杠杆之间融信中国上半年做了哪些取舍？( 二 )_：在稳增长和降杠杆之间融信中国上半年

按区域划分，上半年物业销售产生的收益依然主要集中在杭州，期内杭州交付物业收益157.15亿元，同比增长112.83%，其后依次为福州、阜阳、蚌埠等，去年同期贡献较多的上海、漳州等地收益有所减少。由于交付的物业组合不同，融信中国上半年毛利率有所下降，但长期来看，由于公司大部分土储货值位于利润空间较大的一二线城市，后期毛利率有望回升或保持稳定。

与此同时，今年上半年，融信合约销售额达567亿元，同比增长3.94%，主要由于合约销售面积同比增长11%至282万平方米。销售平均价格为2.01万元/平方米，回款率为81%。合约销售仍集中在杭州、福州、上海、南京等核心城市，该公司在福州的销售额及建筑面积位列行业第一位，在杭州的权益销售金额位列行业第二位。

(上半年融信合约销售详情)

据了解，由于今年调控从严和融资收紧，不少房企对于市场形势的判断都较为谨慎。克尔瑞数据显示，今年上半年，TOP100房企总体销售增速从36.5%放缓至4%，增长大幅下降成了常态。在追求稳增长的目标下，融信1-7月已完成全年合约销售目标近半，由于推盘高峰期通常集中在下半年，上下半年的销售比是4:6，因此相信2019年融信大概率完成全年1400亿元的目标。