物价、去杠杆、房企海外发债发改委透露哪些信号？( 五 )_：物价、去杠杆、房企海外发债

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1-7月，房地产海外融资460亿美元，同比上涨19%，刷新历史纪录。发改委发布房地产企业美元债收紧政策后，房地产企业在窗口期已经大量发布美元债。截至2019年7月，美元融资计划执行460.7亿美元（发布的完成情况），同比2018年同期的386亿美元上涨幅度高达19.1%。

“实际上政策很明确，只是规范，不是管死。”中原地产首席分析师张大伟对新京报采访人员表示，这项政策对于正常融资没有影响，但对于大额度融资，将会明显收紧。

张大伟表示，美元债对于房地产企业来说，并非主要资金来源，只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多，可见收紧美元债的政策预期已经早就出现。另外，从整体政策影响看，2019年二季度大量房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将非常大。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也持类似看法，其表示，政策层面明确类似做法不是简单的收紧发债，而是一种规范的做法，这也是为当前政策定调。从实际情况看，经济下行压力存在，政策管控更多是强调对金融风险的剔除，尤其是对一些不合规的融资做法进行剔除。所以侧面也说明，如果房企合规融资，相应管控其实不会太多。