“少亏就是赚”，引发调控的静安地王要13万/平入市( 二 )_：“少亏就是赚”

起始楼板价原本是4.19万元/平方米，结果最终成交楼板价达到了10万元/平方米，算上商业配套和保障房，实际可售楼板价超过14万元/平方米。

此后市场调控趋严，这两年上海的一手房限价并没有放松迹象，13万/平方米虽然是一个可能性非常大的结果，但以这个价格开卖，保本也无望。

万科公开入股这个高价项目是在融信拿地四个月后。2016年12月2日，万科宣布支付地价款约53.95亿元，获得项目49%股权。自这以后，项目就一直在由万科操盘。

据相关人士透露，双方订立合作实际要早于2016年12月，但确实是在土拍之后，当时，上海尚未有将长期严格限价的迹象，万科也一度非常想得到这个稀缺地块。

只要去过项目现场就会发现，这块总价超过110亿的土地并不大，净用地面积只有约3.1万平方米。地块的稀缺性体现在它与外滩、陆家嘴的距离，无论是驾车还是公交，车程都在20-30分钟内。

项目所处的区位是“新静安、老闸北”。2015年，国务院批复闸北、静安两区“撤二建一”，设立新的静安区。原本是上海市中心价格洼地的闸北区，获得了价值抬升的机遇。

“少亏就是赚”，引发调控的静安地王要13万/平入市( 二 )