新LPR机制下银行定价调研，初期鼓励签固定利率合同( 五 )_：新LPR机制下银行定价调研

“新机制下，按揭贷款利率将以LPR为基准定价。LPR一月一调，节奏太快，按揭贷款还是倾向于一年变一次。”程平表示。

“个人按揭贷款主要采取批量化的定价方式。目前发放的贷款是一两个月前签订的合同，还是按照基准贷款利率定价。即便采取LPR定价，按揭贷款利率也不会下调。因为虽然LPR降低了，但估计浮动比例会上调。”某国有大行上海分行分管零售的副行长对采访人员表示。

他认为，LPR降低后，对公贷款利率可以适当下调，这符合降低企业融资成本的改革方向。但是房贷利率和对公贷款利率不一样，房贷利率要服从国家房地产调控大局。如果调控从严，对公贷款利率下降时，房贷利率甚至可能上升。

外界也高度关注存量房贷业务的处理。存量房贷业务以贷款基准利率为基础进行定价，当贷款利率的锚转变为LPR后，贷款基准利率作用被弱化进而保持不变（如果未取消）。

“房贷利率一年一调，不仅能调基准利率，而且也可将存量业务定价锚转为LPR。现在还好，五年期LPR比五年期贷款基准利率低一点点，但是如果LPR一路走低，个人要求改定价基准的压力会加大。考虑存量业务规模太大，可以统一将锚转为LPR。”前述国有大行上海分行分管零售的副行长表示。

新LPR机制下银行定价调研，初期鼓励签固定利率合同( 五 )