看好，匹配！险资的物流地产生意经( 二 )_：看好

在这一政策红利下，物流行业投融资交易活跃。上述交流会上传递出的数据显示，2014-2018年，物流行业的融资金额达到近1000亿元。

业内人士认为，从物流行业的行业特性、收益率及政策扶持方向来看，都是非常适合保险资金投资的标的。

保险资金具有可投资规模大、久期长、投资方式灵活的特点，而物流地产的特点是年化回报率明显高于其他物业资产，但布局的时间更长。

“物流地产项目的投资流程较长，尤其是一级开发项目，包含拿地、运营、开发等时间，一般项目投资期限在4-5年，如果考虑到网络布局，则需要更长的时间。”参加上述交流会的业内人士表示。长布局对于负债端长久期的保险资金来说，适配度不言而喻。

而从收益率来说，物流地产又显著高于其他传统不动产行业。招商证券7月发布的研报显示，整个一线城市的物流地产投资净回报率在 7%以上，远高于商业地产和住宅地产在 2%-5%的投资回报率。此外，分城市来看，尽管部分二线及环一线的卫星城市物流地产的绝对租金水平低于一线城市，但考虑到其土地成本也相对较低，从收益率角度来看，供需格局较好的二线及环一线的卫星城市物流地产的回报率也较高。