IPO在即，WeWork商业模式依旧看不清( 七 )_图1

WeWork缺乏竞争对手

市场内是否有竞争对象和十分重要。显而易见，它的竞争对手是一家名为IWG的公司，该公司在2018年底建立了3306个办公点和445000个工作站。相比之下，截至2019年6月30日，WeWork仅有528个办公点和604000工作站。注意两者的截至日期不同，但这里只是说明这两家公司非常不同。WeWork在2018年底只有466000个工作站; 一年前，当华尔街日报指出WeWork当时的估值是IWG的5倍（现在是13倍）时，WeWork也只有15万个站点，而IWG有414000个站点。

换句话说，WeWork比IWG更集中（即拥有更多工作站的位置更少），并且指数增长更快; 不出所料，IWG是处于赚钱状态的（去年为1.54亿英镑），但它也受到了盈利要求的限制。这两个公司非常不同，从长远来看IWG并不理想。

资本问题和经济衰退

资本问题可能是WeWork面临的最大问题：从公司成立以来，很多人都想知道在经济衰退的情况下情况会如何。在经济增长时，以低利率签订长租约并以较高利率租用办公空间尚且可以；但当经济萎缩，而这些长期租约无处可去时会发生什么？